適當放寬房地產外資準入對商品需求提振恐有限

【中玻網】昨日，商務部新聞發言人沈丹陽在例行新聞發布會上表示，近年來，特別是今年以來，我國房地產市場形勢發生了深刻的變化。房地產市場總體上呈現供大于求的局面。因此，為促進房地產市場健康平穩發展，適當放寬對外資投入資金房地產和購房的限制就顯得有必要。
　　
　　住建部、商務部等六部委近期聯合下發《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，其中取消了外商投入資金房地產的一些限制規定，同時也取消了境外機構分支機構及個人在境內購房的一些限制性規定。
　　
　　對此，沈丹陽表示，商務部近期將會同國家匯入外部管理局在充分調研基礎上，聯合出臺相關配套措施，進一步簡化外商投入資金房地產企業管理工作，并在簡化工作程序的基礎上，提出放管結合以及加強事后監管的意見和措施。
　　
　　房地產與虛擬商品尤其是鋼鐵、玻璃等密切相關，外資進入我國房地產市場的政策放寬，對虛擬商品會產生怎樣的影響？對此，我的鋼鐵網資訊總監徐向春對記者表示，目前一線城市的房價已經很高，而土地供應面積卻有限，其房地產市場的投入資金增長是有限的；而三四線城市還處于消化庫存階段，房地產需求增長并不樂觀。因此，即便外資進入國內房地產市場的限制放寬，也不會導致房地產投入資金的猛增。
　　
　　他認為，在房地產投入資金和開工率難以明顯復蘇的情況下，鋼鐵行業的需求并不會出現很明顯的增長，“對于新政策對鋼鐵需求的帶動，我們持謹慎態度”。
　　
　　中投貨物黑色研究員劉慧峰也表示，近期針對房地產行業的一系列新政策，僅是帶動了一些商品房銷售，但由于庫存過高，房地產的新開工和投入資金情況基本沒有好轉。
　　
　　“放寬外資參與國內房地產市場對虛擬商品需求的帶動作用，有待進一步觀察。”劉慧峰說，下半年對虛擬商品市場影響非常大的還是投入資金，主要看基建情況及一些穩增長政策的實施效果。
　　
　　開拓者資產管理投入資金有限公司玻璃研究員沈忱表示，近期房地產投入資金下降幅度有所收窄，但趨勢依然沒有改變。“在穩增長措施中，加大基建投入資金仍將是‘主力軍’，這對玻璃的需求拉動比較有限。”沈忱說。