多地樓市調控加碼 樓市過熱勢頭或被舒緩

【中玻網】3月26日晚間，北京商住房一體限購的消息終于落地，這已是10天內北京第9次收緊樓市。據統計，3月以來，已有近30城出臺調控措施，以平均每天一城的速度在擴圍。業內人士認為，本輪“加強版”的限購限貸政策，意在給市場釋放明確信號。根據以往調控經驗，市場在3個月到半年的周期內會明顯降溫，更加理性。

　　多地樓市調控加碼

　　自“3·17”北京“認房又認貸”樓市調控升級后，多個部門又密集出臺了一系列“組合拳”。26日晚，北京出臺重磅政策，要求“商改住”限購，在建在售“商辦”不得賣個人。這被業內認為將舒緩小樓市場的成交，舒緩程度超過了住宅限購升級的影響。同日，北京市教委發布消息稱，2017年將啟動在郊區新建10所優異校，6個城區新增25所優異校，幫扶15所郊區校。同時，北京更多小學學位將搖號確定。這被業內認為是為北京這輪房價上漲的牛鼻子——學區房市場降溫。

　　事實上，今年全國“兩會”前期已有部分城市繼續加大調控力度，如杭州限購進一步收緊，北京周邊涿州市、淶水縣及福州下轄連江縣加入限購行列。而除了上述一二線熱點城市，3月份以來，已經有南昌、三亞、贛州、南京、青島等城市也出臺了限購限貸政策。據不完全統計，3月以來實施或者升級限購措施的城市總共將近30個，甚至連重要貧困縣安徽臨泉縣都開始限價了。

　　中原地產重要地位分析師張大偉認為，從全國趨勢看，本輪房地產調控相比“9·30”執行力度更嚴，特別是北京為代表的一線城市，再次一體收緊，而且持續“打補丁”，信貸一體收緊，預期在改善需求被舒緩后，包括北京、成都、廈門這些城市有望再次進入低迷調整期，成交量已經出現了明顯下調，也很可能在二季度出現價格調整。

　　相關部門調控決心大

　　多地加碼樓市限購限貸政策背后，是房價上漲的熱潮正從一二線熱點城市向更多二三線甚至四線城市擴散，全國整體房價漲幅也在1月初次收窄后再次回升。房價下降的城市減少，上漲的城市突然增多，成為本輪調控的背后邏輯。

　　3月18日，國家統計局出臺了2月份全國70個大中城市房價數據。數據顯示，與1月份相比，70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市12個，持平的城市2個，漲幅在0.5％及以內的城市37個，漲幅在0.5％以上的城市19個。

　　數據顯示，2月份一二三線城市新建商品住宅售價趨勢同比增幅分別為21.5％、13.1％和7.0％。相比去年1月份24.5％、13.5％和6.7％的數值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大。

　　值得注意的是，近期高層也屢屢在公開場合就房地產風險問題表態，明確表示要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，分類指導，因城施策，要點消化三四線城市房地產的過量庫存。

　　“這會成為是新一輪調控的啟幕�！庇薪涷灆C構人士認為，去年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策，進而有利于引導市場逐漸回歸平穩的狀態。

　　“市場不應低估抑泡沫調控的決心。從當前形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致調控措施迅速跟進�！苯煌ㄣy行高等分析師夏丹表示。

　　過熱勢頭或被舒緩

　　中國指數研究院數據顯示，上周一線城市新建商品住宅成交量環比下降2.2％，同比下降44.5％。北京在“認房認貸認離”政策之下，上周新建商品住宅成交面積環比下降10.4％，同比下降49.7％。

　　“由于北京市場已進入存量房階段，相當比例的交易是連環單，對換房業主壓力非常大。”房天下控股副總裁司智認為，隨著樓市新政出臺，高總價和高單價瘋狂炒作的房源，尤其是2000萬元以上高總價學區房、遠郊別墅等房源，價格將回落。

　　受多地政策收緊影響，3月樓市新建商品住宅整體成交量同比、環比再度回落。其中一、二線城市同比均有不同程度下降，部分三線城市環比增幅收窄。

　　對于全國市場，中信經濟權益憑證分析師陳聰預計，雖然個別城市政策異常嚴厲，但大多數二線城市對按揭貸款的限制仍然有限，三、四線城市仍然積較鼓勵去庫存。

　　“房價走勢大概率是回穩，總體漲幅下降�！敝袊鐣茖W院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，不排除個別城市個別時間段價格下降。