房地產行業：增速回落難掩龍頭房企向好趨勢

【中玻網】事件：6月14日國家統計局公布了今年1-5月房地產開發投入資金和銷售數據。

　　累計投入資金增速首現回落，后期展望不悲觀。2017年1-5月份，全國房地產開發投入資金完成額3.8萬億，同比增8.8％，增速較1-4月份回落0.5個百分點，這是自2016年11月來累計同比增速出現的初次回落。其中，住宅投入資金完成額2.5萬億，增長10.0％，較前值回落0.6個百分點。2017年以來房地產開發投入資金同比在高基數的背景下始終保持高增速，累計同比增速月均值為9％，較2016年月均值6％提升3個百分點，預計下半年投入資金增速受信貸收緊、銷售下行而緩步回落，但土地成交和新開工依然在高位盤整，整體趨勢并不悲觀。

　　住宅新開工保持高增長，土地市場依然火爆。1-5月份商品房施工面積67.1億方，同比增3.1％，增速持平。商品房新開工面積6.5億方，同比增9.5％，增速回落1.6個百分點；住宅新開工面積4.7億方，增長15.1％，增速回落2.5個百分點。商品房竣工面積3.4億方，增長5.9％，增速回落4.7個百分點。住宅竣工面積2.4億方，增長3.4％，增速回落4.6個百分點。5月末，商品房待售面積6.6億方。房企土地購置面積7580萬方，同比增5.3％，增速回落2.8個百分點；土地成交價款3036億，同比增32.3％，增速回落1.9個百分點，整體上看房企拿地持續積較。

　　增速回落難掩龍頭房企向好趨勢。1-5月份，商品房銷售面積5.5億方，增長14.3％，增速回落1.4個百分點，其中住宅4.8億方，增長11.9％；商品房銷售額4.4萬億，增長18.6％，增速回落1.5個百分點，其中住宅3.7萬億，增長15.3％。5月銷售熱度顯著回升，全國住宅銷售面積為1.1億方，同比增8.3％(4月為5.0％)，環比增3.6％；銷售金額為8705億，同比增12.6％(4月為7.7％)。增速雖有下行，龍頭房企的銷售卻表現亮眼，中國恒大5月銷售額382億，同比大增75.9％，增速擴大11.8個百分點，市場占有率達4.4％，同比大幅提高1.6個百分點；碧桂園5月銷售額400.6億，同比增31.0％，市場占有率達4.6％。政策調控因城施策、銀行信貸逐步收緊反而強化了龍頭房企的比較優勢，市場集中度提升顯著。

　　得益于銷售回暖，5月定金及預收款占比34.1％，占比達2011年以來較高。1-5月份，房企到位資金5.9萬億，同比增9.9％，增速回落1.5個百分點。其中國內貸款1.0萬億，增長17.3％;自籌資金1.8萬億，下降3.4％;定金及預收款1.8萬億，增長20.3％；個人按揭貸款1.0萬億，增長8.6％。