建材漲價成為拉高樓價借口

去年建材的漲價成為了各開發商拉高樓價的首要理由，在平穩了一段時間后，近期鋼材價格又出現了大幅上漲。據一些開發商介紹，鋼筋年前是3800元/噸，年后已經漲到4100-4200元/噸，目前每天都還有700-800元的浮動。另外，據介紹，水泥、沙等建筑材料的價格也出現了不同幅度的上漲，沙在年前的價格是20多元一噸，現在已經是38元了。
　　作為基本的建筑材料，鋼材等價格的上漲自然會增加開發商的開發成本，很多開發商也會把這一點體現在樓價上。據一開發商透露，目前市場上售價在5000元/平方米以下的房子，其建筑成本一般是在1200元/平方米左右，而其中建材所占的成本比例是38%，用在鋼材上的成本是100元/平方米左右。該開發商稱，房地產的開發企業都會保障自己理想利潤率，而且這個利潤并不低，因此，如果鋼材等建材價格的上漲幅度不足以影響他們獲取理想中的利潤，那么有些開發商可能不會提高樓價。但番禺的一個開發商則稱，他們很少通過成本來定樓價，更多的是看市場的表現來確定樓價該漲還是跌，去年開發商們都以建材漲價為理由大幅提高樓價。
　　但事實上，建材價格上漲的幅度與樓價上漲的幅度并不是一致的，建材漲價只是開發商漲樓價的一個理由和借口，而樓價上漲的幅度則是由市場的反應來決定，如果市場不好，即使建材漲價，成本提高，開發商也不敢冒然提高樓價。