房地產調控思路轉變 玻璃影響深遠

【中玻網】自期價創下近期低點1355的近大半月來，玻璃主力合約FG1401一直在低位窄幅橫盤整理，此前的單邊行情難以再見。現貨方面，雖然高庫存、產能過剩依舊是玻璃行業的困局，但旺季的到來，對玻璃需求亦會隨之增加，且天然氣價格上漲不絕于耳，廠家預期成本增加并有意轉嫁到下游，這都將會對玻璃期價形成有力支撐，短期內玻璃期價的下行空間有限；另一方面，國內宏觀經濟不景氣，相關部門發生反應市場政策遲遲不出，與宏觀經濟景氣密切相關的化工品看似亦不具備強勢上漲的理由，在上沖不力下行有限的局面下，玻璃近日才走出如此糾結的行情。
　　
　　雖然玻璃近日走勢相對沉悶，而與玻璃需求息息相關的房地產市場卻暗涌四起。7月15日，國家統計局公布6月多項經濟數據，多數數據不甚理想但房地產數據卻一枝獨秀，其中國房景氣指數為97.29，比5月回升0.03，比去年同期提高2.58。再者，市場對于“國五條”的負面影響逐步消化及季節性因素影響，房地產行業看好后市，新開工面積比上月大幅增加23%，施工面積亦增加14%。
　　
　　坊間傳聞，由于“國五條”調控收效甚微，相關部門欲改變調控思路，著力于去投入資金化和行政化，從資金、財稅、土地等方面舒緩房屋價格，若此消息證明屬實，對于玻璃將是重大利好。從資金方面看，市場預計房產企業直接融入資金將被放開，以前那種倚靠銀行貸款進行間接融入資金的做法將成為過去。我們認為，若房企直接融入資金被放開，在政策初期，房企融入資金將變得更加便利：首先，房企將繞開銀行的監管和繁雜的融入資金過程，其次，民間大量的閑置資本對高收益的沖動使其被大量地投入到房地產市場中去。屆時，房地產資金將大大充裕，新開工房屋亦會增加，對門窗玻璃需求亦隨之增加。財稅方面，業內人士認為房產稅將代替現階段以賣地為主要收入來源的地方財政體系，降低地方相關部門對土地財政的依賴，同時亦溝通過稅收舒緩投入資金性購房需求。而土地方面將對土地出讓制度和土地二元結構進行改變，從而使地方財政資金來源長期化，增加土地有效供應。整體來看，我們認為若相關部門從這幾方面對房地產進行調控，短期內在一定程度上會增加市場上房屋的供給，畢竟資金和土地都對房地產行業提供了保證，屆時，對建筑玻璃的需求亦將增加。
　　
　　雖然傳聞并沒有得到相關部門有關方面的證實，但是空穴來風未必無因，若房地產調控以此方式向市場化轉變，對玻璃行業的影響比起此前城鎮化概念的炒作將更具有實質性意義。
　　
　　（廣州貨物 梁若縈）